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房产税推出前,是否应把多余的房子卖掉?

木门

临近年底,各种房产税将于2020年全面推出的消息络绎不绝,同时,全国第七次人口普查将于2020年初进行,除了查人之外还要查房。这让市场各方感到了房产税离我们越来越近。不过,专家们表示,房产税并没有外界想象地那么可怕,它会对家庭住房的套数或者面积予以一定的免征,对大部分家庭的影响都很有限,更多影响的是持有多套房的家庭和个人。

实际上,房产税也离我们越来越近了,2018年9月,十三届全国人大常委会立法规划公布,在116件各类立法项目中,第一类项目(即条件比较成熟,十三届全国人大常委会任期内拟提请审议)有69件,房地产税法位列其中。2019年政府工作报告中指出,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

那么,房产税开征究竟能起到什么作用呢?首先,开征房产税主要是为了给地方政府增加新的税源。因为我国在1994年实行的分税制改革之后,中央把一大半税都收走了,这就导致地方责权不匹配。于是,地方政府只能更依赖土地财政来支撑。而房产税的推出,就是为了让地方政府摆脱对土地财政的依赖,在房产保有环节获得一个新的税源。

再者,房产税的开征可以调节社会贫富差距。现在一些人持有多套房产,而很多人根本买不起房,社会贫富差距明显拉开。这就导致了炒房的人越来越富,而不买房的人越来越穷。只要在房产的保有环节开征房产税,就可以增加炒房者的持有成本,降低房产的投机属性。只要社会贫富差距被控制了,我们的社会就会更加和谐。

再次,房产税可以遏制投机者炒房,过去国内房价之所以大涨,主要是炒房者在房产的保有环节成本几乎为零,如果一旦在房产保有环节有了成本压力,炒房者投机房产的热情就会降温。欧美国家房产炒不起来的原因是,他们的房产税率是1-3%之间,将投机炒房者排除在外面。当然,房产税也是双刃剑,在房价上涨的过程中,房产税会被转嫁给了购房者,而房价下跌的过程中,房产税要木门想转嫁出去,就是没那么容易的。

最后,未来房产税将是房地产长效机制的一部分。国内将要建立健全房地产长效机制,除了需要房产税之外。还要完善房产租赁市场、共有产权房等。将来居民并不一定都要通过购买商品房解决住房问题,也可以通过租房市场、购买共有产权房,这无疑会对商品房的需求产生分流。未来商品房价根本炒不起来,房价将逐步与当地居民收入接轨。

面对房产税离我们越来越近,有多套房源的居民感到担忧,我们是否需要把多余房产卖掉?对此,我们认为,房产税对于在二套及以下房产的居民根本不会有什么影响,而对于拥有二套房以上的家庭会是有较大影响的,而且未来房产税将是实行累进制,对于囤积房产越多的家庭,房产税的税率就越高。此外,在“房住不炒”方针的指引下,拥有多套住房的业主,如果把房子出租出去,可能会得到税费上减免或者优惠。所以,拥有多套房产的家庭,在房价的高位区域卖掉一些多余房产,应该是一个比较明智的决定。

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